כמה עולה לבנות מפעל?

זו אחת השאלות הראשונות – וגם אחת המטעות ביותר.

מי שמחפש מספר, טווח מחירים או “צ’ק ליסט” ברור, מגלה מהר מאוד שבניית מפעל היא לא משוואה. זו שרשרת של החלטות, שכל אחת מהן משפיעה על התקציב, על הרישוי, על התפעול  ולעיתים גם על עצם היכולת לעבוד כחוק.

מפה לא תצאו עם תשובה אלא עם הבנה שצריך לדעת לשאול את השאלות הנכונות:

 

סוג המפעל והמוצר המיוצר

מפעל בשר, מאפייה, תוספי תזונה או מחלבה – כל אחד מהם דורש סביבת עבודה שונה לחלוטין.  ההבדלים באים לידי ביטוי ב:

• סניטציה – כמות ואורך תעלות ניקוז

• טמפרטורה – שמירה על טמפ' מבוקרת במפעל/מדפר חדרי קירור והגודל שלהם

• שיפועי רצפה

• חומרי גמר ועמידות לקורוזיה

 

דרישות רגולציה ורישוי

מפעל מזון נדרש לעמוד בדרישות של רגולטורים שונים:
שירות המזון, תוספי תזונה נדרשים ל - GMP, שירותים ווטרינריים למוצרים מן החי ולעיתים שילוב של כולם.

הניסיון של יונתני הנדסת מזון מול הרגולטורים השונים יקדם את תהליך קבלת רישיון .

גודל המפעל ותכנון זרימת העבודה

לא רק מספר המטרים קובע – אלא איך הם מנוצלים.
תכנון נכון של זרימת חומרי גלם, עובדים, תוצרת ופסולת משפיע על:

• מספר המחיצות

• שטחי קירור ואחסון

• מורכבות הביצוע

• עלויות עתידיות של תפעול ותחזוקה

מפעל מתוכנן היטב עשוי לעלות פחות בטווח הארוך, גם אם ההשקעה הראשונית מעט גבוהה יותר.

 

רמת הגימור והחומרים

כאן מתחיל טווח מחירים רחב במיוחד:

• פאנלים מבודדים בעוביים שונים

• סוגי רצפות (בטון, אפוקסי( MMA)

• שיפועים וניקוזים

• עמידות למים, קור, חום וכימיקלים

 

פאנל מבודד לחדר קירור סטנדרטי יעלה 120 ₪ למ"ר . ניתן למצוא גם ב 65 ₪ למ"ר פנל בחצי עובי (5 ס"מ) אך אינו מתאים לחדרי קירור וגם לא יחזיק מעמד אם יקבל מכה ממלגזה.

פנל מחליד בתחתית לאחר 4 שנים. כפתרון לחלודה – אפשר להוסיף קוביית בטון בתחתית . אופס... הגענו למחיר כפול. לחילופין נוכל לתת לקבלן האפוקסי לעלות על הפח כדי לשמור על התחתית.  

רגע, אבל אם זה קיר רטוב, צריך רולקות עגולות. עוד תוספת במחיר.

ומה עם האפוקסי – לתת לאיש האחזקה ליישם ? לקנות פריימר זול או יקר ? יש גם אפשרות ליישם MMA . עולה כפול אבל לא נסדק בתנאי קור וכימיקלים. ואיזה גודל גרגר נוסיף כדי למנוע החלקה ?

בחירה בחומרים זולים מדי עלולה להוביל לבלאי מהיר, תיקונים והחלפות – ולעלות גבוהה בהרבה בהמשך.

 

אופן ניהול הפרויקט

האם הקמה מתבצעת עם ליווי מקצועי וניהול מסודר, או שכל תחום מתנהל בנפרד?
ניהול נכון כולל:

תזמון עבודות, תיאום בין קבלנים, בחינת הצעות מחיר, מניעת כפילויות וטעויות

זהו אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בהבדלים בין חריגה תקציבית לבין עמידה ביעדים.

עבודה בלי תיאום, בלי ניהול, עם קבלנים נפרדים ויועצים שלא רואים את התמונה המלאה, היא הדרך הבטוחה לחריגות תקציב, עיכובים וטעויות שקשה מאוד לתקן.

 

יונתני הנדסת מזון מתמחה בליווי ותכנון מפעלי מזון, משלב הרעיון ועד לקבלת רישוי יצרן כחוק, תוך הבנה עמוקה של רגולציה, תהליכי ייצור וצרכים תפעוליים.

אל תתמודדו לבד עם החלטות מורכבות וטעויות שאפשר למנוע.
פנו אלינו לייעוץ מקצועי ולקבלת הצעה מותאמת

 

דוגמאות מהשטח – כחומר למחשבה:

​

שני לקוחות שונים בנו מפעלים קטנים בגודל זהה – כ־250 מ"ר בפער של פי 10 בעלויות.

הראשון שכר מבנה עם חצר, רכש בעצמו אביזרי אינסטלציה, הסתייע בחברים ובני משפחה, רכש קרמיקה מעודפים – והכול הסתכם בכ־150,000 ₪.

הלקוח השני שכר קבלנים לכל תחום בנפרד: מיזוג, אינסטלציה, אפוקסי, חדרי קירור. ניהול לא נכון, תשלומים מוקדמים לחברות ייעוץ והיעדר בקרה הובילו להוצאה של כ־1,500,000 ₪ ורק אז הגיע אלינו ללא רישיון יצרן, לאחר שחברת הייעוץ הפסיקה לתפקד.

לקוח שלישי ניסה לחסוך שקל לשקל ובנה מפעל בשר ללא שיפועי רצפה וללא ניקוזים תקניים. מאחר והוא עצמו היה אחראי על ניקיון המפעל מדי יום, הוא הבין מהר מאוד את המחיר של החיסכון הזה.
כיום, כשהוא מתכנן מפעל שני – הוא מקפיד על תכנון מלא “לפי הספר”, ללא קיצורי דרך.

 

בפגישה אחת תוכלו:

• למנוע טעויות יקרות

• לחדד תקציב ריאלי

• ולקצר משמעותית את הדרך לרישוי